چرا املاک هنوز بهترین سرمایه گذاری است؟

به دلیل شرایط اقتصادی امروز حفظ ارزش پول و کسب بازدهی مطمئن، چالش اصلی سرمایه‌گذاران است. تجربه نشان داده است که با وجود نوسانات بازارهای مالی، ملک و زمین همواره به‌عنوان یک دارایی فیزیکی و ملموس، استحکام و امنیت مناسبی برای سرمایه شما دارند. به همین منظور در این مقاله قصد داریم دلایل مهمی را مطرح کنیم که چرا املاک، فارغ از نوسانات کوتاه‌مدت، همچنان برترین راهکار برای حفظ و رشد ثروت در بلندمدت محسوب می‌شوند. پس تا انتها همراه ما بمایند.

چرا املاک هنوز بهترین سپر در برابر تورم ایران است؟

در اقتصادهایی با تورم ساختاری بالا مانند ایران، دارایی‌های پولی مانند سپرده‌های بانکی یا برخی اوراق بهادار به‌سرعت ارزش خود را از دست می‌دهند. در مقابل، قیمت املاک به‌طور سنتی با نرخ تورم تطبیق داده می‌شود و حتی از آن پیشی می‌گیرد. این پدیده، به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، به دلیل محدودیت عرضه زمین و رشد مداوم جمعیت، مشهودتر است.
ملک کالایی مصرفی و سرمایه‌ای است که در کنار ارزش سرمایه‌گذاری، نیاز اولیهٔ سکونت را نیز تأمین می‌کند. با افزایش تورم و هزینه‌های ساخت‌وساز شامل مصالح، دستمزد و مجوزها افزایش می‌یابند. این افزایش هزینه، مستقیماً به قیمت نهایی ملک منتقل می‌شود و سرمایه‌گذار با خرید آپارتمان در منطقه یک یا مناطق مشابه، در واقع دارایی خود را در برابر کاهش ارزش ریالی مقاوم کرده است. پس باید به صورت مداوم نرخ‌های تورمی و شاخص‌های مسکن را بررسی کنید تا بهترین زمان و مکان را برای خرید ملک انتخاب کنید تا شما هم این سپر ایمنی برای سرمایه‌ی خود را داشته باشید.

 مهمترین دلایل که املاک برنده بازی سرمایه‌گذاری بلندمدت‌ هستند

برخلاف سهام یا ارزهای دیجیتال که ارزش آن‌ها ذهنی و متغیر است، ملک یک دارایی فیزیکی است که قابل لمس و استفاده است و امنیت روانی بالایی برای سرمایه‌گذار ایجاد می‌کند. به همین خاطر مالک هیچ نگرانی برای از دست دادن سرمایه را ندارد. همچنین کنترل مستقیم بر دارایی دارد، مالک ملک می‌تواند با تصمیماتی مانند بازسازی، نوسازی یا تغییر کاربری، مستقیماً بر ارزش دارایی خود تأثیر بگذارد. این مورد در سایر بازارها امکان‌پذیر نیست و یکی از مهمترین مزیت‌های بازار املاک به شمار میرود.
تولید جریان نقدی مثل درآمد اجاره‌ای ملک هم می‌تواند هم‌زمان با رشد ارزش، یک منبع درآمد ثابت ماهانه باشد و مالک در کنار سرمایه‌ای که دارد میتواند یک درآمد ثابت هم بدست آورد.
همچنین مالک میتواند امکان استفاده از وام بانکی را داشته باشید یا میتواند با سرمایهٔ دیگران و مشارکت در ساخت یک پروژه جدید انجام دهد. البته این مورد در صورتی است که ملک زمین خالی و در موقعیت شهری مناسب باشد. لذا برای خرید آپارتمان در فرمانیه یا پروژه‌های بزرگتر این شرایط بسیار ایده‌آل هستند.

میزان نقدشوندگی بالا و پایداری در زمان بحران‌

برخی منتقدان، نقدشوندگی پایین را بزرگترین نقطه ضعف املاک می‌دانند. اما در شرایط بحرانی، این نقدشوندگی نسبتاً آهسته در واقع تبدیل به یک مزیت می‌شود. در زمان وحشت و بحران‌های مالی، بازارهای سهام و طلا دچار نوسانات شدید و سقوط ناگهانی می‌شوند. جایی که سرمایه‌گذاران با فروش‌های هیجانی، ضررهای سنگینی را متحمل می‌شوند. اما بازار املاک، به دلیل حجم بالای معاملات و زمان‌بر بودن فرآیند خریدوفروش، دچار شوک‌های لحظه‌ای نمی‌شود. این ثبات، به سرمایه‌گذاران فرصت می‌دهد تا با دید منطقی و بدون تصمیم‌گیری عجولانه، بهترین زمان برای خروج یا ورود مجدد به بازار را انتخاب کنند.
در مناطقی با تقاضای بالا مانند منطقه یک تهران، خرید آپارتمان در فرمانیه یا محله‌های مشابه، نقدشوندگی بسیار بالایی دارد. چون تقاضا برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در این مناطق، همواره فراتر از عرضه است و این ملک‌ها، معمولاً در هر شرایط اقتصادی، خریداران خود را دارند و مالک نگران رکود بازار نیست.

درآمد اجاره‌ای از ملک

یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های ملک، قابلیت آن برای تولید جریان نقدی ثابت و پیاپی از طریق اجاره است. این درآمد، نه تنها هزینه‌های نگهداری ملک را پوشش می‌دهد، بلکه به مرور زمان، بخش قابل توجهی از سرمایهٔ اولیه را به شما باز می‌گرداند. نرخ اجاره بها، مانند قیمت ملک، با تورم و افزایش قیمت‌ها هماهنگ است. با بالا رفتن هزینه‌های زندگی، نرخ اجاره نیز متناسب با آن رشد می‌کند و این درآمد را در برابر کاهش ارزش پول حفظ می‌کند. این درآمد مستمر ماهانه، یک منبع مالی مطمئن را در کنار رشد ارزش اصل دارایی فراهم می‌کند. پس با تعیین نرخ اجارهٔ عادلانه، یافتن مستأجر معتبر و بررسی دقیق قرارداد یک سرمایه‌گذاری کاملاً بهینه خواهید داشت.

چرا مالکیت زمین بهترین پشتوانه ثروت است

اصلی‌ترین و غیرقابل جایگزین‌ترین عامل در ارزش ملک، زمین زیرین آن است. زمین، برخلاف ساختمان که با گذر زمان فرسوده می‌شود و نیاز به تعمیر و بازسازی دارد، دارایی‌ای است که محدودیت فیزیکی دارد. هیچ‌کس نمی‌تواند زمین جدیدی تولید کند. به‌ویژه در مناطق پرتقاضا و مرکزی، قیمت زمین بخش عمده‌ای از ارزش کل ملک را تشکیل می‌دهد و این بخش از ارزش است که سریع‌تر از سایر مؤلفه‌ها مانند ارزش ساخت رشد می‌کند. سرمایه‌گذاری بر روی زمین یا ملک‌های کلنگی با هدف ساخت‌وساز مجدد، هوشمندانه‌ترین نوع سرمایه‌گذاری ملکی است، زیرا مالکیت زمین را به‌عنوان بزرگترین پشتوانهٔ ثروت شما تثبیت می‌کند.

مزیت مشارکت در ساخت و افزایش سود

قدرت اهرم مالی، یکی از بزرگترین مزیت‌های املاک است که در کمتر بازار دیگری می‌توان به این سهولت از آن استفاده کرد. اهرم به این معنی است که شما می‌توانید با سرمایهٔ اندکی مثلاً ۲۰ تا ۵۰ درصد از ارزش ملک، کل یک دارایی را کنترل کنید و از رشد ارزش کل آن بهره ببرید.
برای مثال، اگر شما با ۲۰ درصد سرمایهٔ خود و ۸۰ درصد وام، اقدام به خرید آپارتمان در فرمانیه کنید و ملک شما ظرف یک سال ۲۰ درصد رشد کند، بازدهی شما بر روی سرمایهٔ اولیه پس از کسر هزینه‌های وام بسیار بیشتر از ۲۰ درصد خواهد بود. همین اصل در مورد مشارکت در ساخت نیز صدق می‌کند. شما با ارائهٔ زمین خود و تأمین بخشی از سرمایه، از رشد ارزش ملک نوساز بدون درگیر کردن تمام سرمایهٔ نقدی‌تان بهره می‌برید.

کاهش ریسک

سرمایه‌گذاری موفق، بر پایهٔ اصل تنوع‌سازی بنا شده است، یعنی عدم تمرکز سرمایه در یک بازار خاص و املاک، به دلیل همبستگی نسبتاً پایین با بازارهای مالی مانند بورس و حتی ارزهای خارجی، نقش مهمی در کاهش ریسک دارد. پس وقتی بازار سهام سقوط می‌کند، لزوماً بازار ملک هم سقوط نمی‌کند و این عدم همبستگی، پایداری بیشتری به ثروت شما می‌بخشد. داشتن یک دارایی ملموس که در برابر شوک‌های سیستماتیک اقتصادی مقاومت بیشتری نشان می‌دهد، باعث می‌شود که هنگام بروز بحران، هیجانی تصمیم نگیرید و بدون نگرانی به امروز زندگی خود بپردازید.

چگونه بازسازی و نوسازی سرمایه‌تان را رشد می‌دهد

یکی از لذت‌بخش‌ترین جنبه‌های سرمایه‌گذاری در املاک، امکان خلق ارزش مستقیم است. شما می‌توانید با خرید یک ملک قدیمی در یک محلهٔ خوب و با پتانسیل رشد مانند مناطقی با تراکم ساختمانی بالا و سپس انجام یک بازسازی یا نوسازی حرفه‌ای، ارزش آن را به‌سرعت و به‌طور قابل توجهی افزایش دهید.
این ارزش افزوده، کاملاً تحت کنترل شماست و به نوسانات بازار بستگی ندارد. انتخاب ملک‌های قدیمی در مناطق خاص مانند خرید آپارتمان در منطقه یک هستند بسیار ایده‌آل هستند و  تقاضا برای واحدهای نوساز در این مناطق نیز بالا است. پس می‌توانید با یک بازسازی ساده، بازدهی بسیار بالایی ایجاد کنید. ما نیز در املاک نگین، پروژه‌هایی را که پتانسیل بازسازی با ارزش افزودهٔ بالا دارند، شناسایی و به شما عزیزان معرفی می‌کنیم تا همین الان ملک را بخرید و سرمایه مانده در بانک را به ملک تزریق کنید و از سود بالایی برخوردار شوید.

سرمایه‌گذاری مولد

متخصصان بازار املاک، به‌جای نگهداری نقدینگی که هر روز ارزشش کمتر می‌شود، آن را به دارایی‌های مولد مثل ملک که یک دارایی مولد است تبدیل می‌کنند. چون علاوه بر رشد ارزش ذاتی، درآمد اجاره‌ای تولید می‌کند و امکان استفاده از اهرم مالی را نیز دارد. در شرایط تورمی، پول نقد مانند یک تکه یخ است که آب می‌شود، اما املاک مانند یک درخت است که رشد می‌کند و ثمر می‌دهد. تبدیل نقدینگی به دارایی‌های ملکی، نه‌تنها حفظ ارزش می‌کند، بلکه به صورت فعال در فرآیند تولید ثروت پایدار مشارکت می‌نماید. به همین منظور افرادی که به دنبال امنیت هستند، خرید آپارتمان در فرمانیه یا مناطق مشابه، یک حرکت استراتژیک برای تبدیل پول بی‌ارزش به دارایی مولد خواهد بود.

املاک بهترین میراث مالی در تامین امنیت خانواده

ملک، یک دارایی با ماندگاری طولانی و قابلیت انتقال به نسل‌های بعدی است. برخلاف بسیاری از سرمایه‌گذاری‌های دیگر که در بلندمدت دچار ابهام می‌شوند، ملک یک میراث مالی مستحکم را برای خانواده فراهم می‌کند. داشتن یک خانه یا چندین ملک اجاره‌ای، امنیت مالی و یک پشتوانهٔ مستحکم را برای آیندهٔ فرزندان است و به کمک املاک نگین میتوانید در فرآیند خرید آپارتمان در منطقه یک یا هر ملک دیگری، علاوه بر جنبهٔ سرمایه‌گذاری، جنبهٔ میراثی و خانوادگی آن را نیز در نظر بگیرد تا این ملک برای همیشه در اختیار شما و عزیزانتان باشد.