چطور از کلاهبرداری ملکی پیشگیری کنیم؟

یک معامله ملکی، اغلب بزرگ‌ترین تصمیم مالی در زندگی یک فرد است و کوچک‌ترین اشتباه می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری به بار آورد. هدف ما در این مقاله، افزایش آگاهی شماست تا بتوانید با اطمینان خاطر، یک معامله موفق و امن را تجربه کنید. با ما همراه باشید تا به جزئیات این موضوع بپردازیم و راه‌های مقابله با آن را بررسی کنیم.

مفهوم کلاهبرداری ملکی و اهمیت پیشگیری

کلاهبرداری ملکی به هرگونه اقدام متقلبانه برای تصاحب غیرقانونی مال غیر در یک معامله ملکی گفته می‌شود. این اقدامات می‌توانند از جعل سند و مدارک تا فروش یک ملک به چندین نفر را شامل شوند. شاید این تصور وجود داشته باشد که کلاهبرداری تنها در مورد املاک با قیمت پایین رخ می‌دهد، اما متاسفانه پرونده‌های بسیاری در مورد املاک گران‌قیمت هم گزارش شده است. برای نمونه، در یک معامله حساس برای خرید ملک در نیاوران، کوچک‌ترین بی‌دقتی می‌تواند سرمایه‌ای عظیم را به خطر اندازد. کلاهبرداران با شناسایی خلأهای قانونی و اعتماد بیش از حد افراد، از فرصت استفاده می‌کنند و با وعده‌های وسوسه‌انگیز، سرمایه آن‌ها را به خطر می‌اندازند.
اهمیت پیشگیری از کلاهبرداری از آن جهت است که پس از وقوع آن، فرایند قضایی و بازگرداندن حقوق از دست رفته، زمان‌بر و دشوار است و گاهی به سال‌ها طول می‌کشد. متاسفانه، در بسیاری از موارد، حتی با رأی دادگاه، امکان بازپس‌گیری کامل سرمایه وجود ندارد. لذا بهترین راه، هوشیاری و اقدام پیشگیرانه است. به همین خاطر ما مجموعه املاک نگین با تمرکز بر شفافیت و ارائه اطلاعات دقیق، سعی داریم تا این ریسک را برای مشتریان خود به حداقل برسانیم و با مشاوره درست، مسیر امنی را پیش روی شما قرار دهیم.

انواع رایج کلاهبرداری در بازار املاک

کلاهبرداران از روش‌های گوناگونی برای فریب افراد استفاده می‌کنند. شناخت این روش‌ها، اولین قدم در مسیر محافظت از سرمایه شماست. برخی از این روش‌ها موارد زیر هستند.

فروش یک ملک به چند نفر یا فروش مال غیر:

در این شیوه، کلاهبردار با استفاده از اسناد و مدارک غیررسمی یا با وعده سند زدن در آینده، یک ملک را به چند خریدار می‌فروشد. خریداران در این شرایط، تنها زمانی متوجه کلاهبرداری می‌شوند که برای ثبت سند به دفترخانه مراجعه می‌کنند.

جعل اسناد و مدارک:

جعل سند مالکیت، وکالت‌نامه یا حتی جعل هویت مالک، یکی از متداول‌ترین شیوه‌هاست. کلاهبرداران با جعل ماهرانه‌ی اسناد، اعتماد افراد را جلب کرده و قرارداد را امضا می‌کنند. پس باید در اصالت مدارک، دقت زیادی داشته باشید.
معامله با وکالت‌نامه‌های جعلی یا باطل: کلاهبرداران از وکالت‌نامه‌هایی استفاده می‌کنند که تاریخ اعتبار آن‌ها گذشته یا به صورت جعلی تنظیم شده‌اند. در این شرایط، معامله از اساس باطل است و خریدار دچار مشکل می‌شود.
فروش املاک اوقافی یا در رهن بانک: این املاک دارای محدودیت‌های قانونی هستند و فروش آن‌ها بدون طی مراحل قانونی، کلاهبرداری محسوب می‌شود. لذا برای خرید آپارتمان در فرمانیه یا مناطق مشابه، باید به این نکات توجه ویژه‌ای داشت و از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شد.
فروش ملک بدون پایان کار: برخی از فروشندگان، املاک در حال ساخت را بدون داشتن مجوز پایان کار می‌فروشند که این اقدام می‌تواند خریدار را با مشکلات حقوقی و مالی زیادی مواجه کند.

اقدامات پیشگیرانه قبل از انجام معامله ملکی

برای جلوگیری از افتادن در دام کلاهبرداران، لازم است مجموعه‌ای از اقدامات را پیش از امضای هرگونه قرارداد انجام دهید. این اقدامات، سپر دفاعی شما در برابر فریب هستند.
بررسی دقیق اسناد مالکیت:
پیش از هر اقدامی، اصالت سند مالکیت را از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنید. سامانه استعلام الکترونیکی سند، این کار را بسیار ساده کرده و می‌توانید با وارد کردن شماره سریال سند، از صحت آن مطمئن شوید.
استعلام وضعیت ملک:
مطمئن شوید که ملک در رهن بانک یا بازداشت قضایی نیست. این اطلاعات را نیز می‌توان از اداره ثبت پیگیری کرد. وجود هرگونه بدهی یا محدودیت در سند، باید به اطلاع شما برسد.
تطبیق هویت فروشنده:
هویت فروشنده را با مشخصات مندرج در سند مالکیت و کارت ملی او تطبیق دهید. اگر فروشنده وکیل مالک است، اصالت و اعتبار وکالت‌نامه را از دفترخانه صادرکننده آن استعلام کنید.
بازدید از ملک: حتماً از ملک مورد نظر به صورت فیزیکی بازدید کنید و مطمئن شوید که مشخصات آن با توضیحات فروشنده همخوانی دارد.
عدم پرداخت وجه نقد: هرگز وجهی را به صورت نقد پرداخت نکنید. تمام پرداخت‌ها باید از طریق حواله بانکی و به حساب مالک اصلی انجام شود.
امضای قرارداد در مشاور املاک رسمی: برای خرید ملک در نیاوران یا هر منطقه دیگر، قرارداد را فقط در بنگاه املاکی امضا کنید که دارای کد رهگیری است. این کد، رسمیت قرارداد را تأیید می‌کند.
البته کارشناسان ما در املاک نگین در تمام این مراحل همراه شما هستند و تمام اقدامات قانونی را را برای شما انجام می‌دهند تا با آسودگی خاطر به معامله بپردازید.

نکات کلیدی در انتخاب مشاور املاک معتبر

انتخاب یک مشاور املاک قابل اعتماد، یکی از مهم‌ترین گام‌ها در یک معامله امن است. یک مشاور املاک حرفه‌ای، نه تنها واسطه بین خریدار و فروشنده است، بلکه به عنوان یک وکیل دلسوز، از حقوق شما محافظت می‌کند.
لذا بایداطمینان حاصل کنید که مشاور املاک دارای پروانه کسب از اتحادیه مربوطه است و باید این مجوز باید در محل کار مشاور نصب شده باشد. همچنین سابقه فعالیت و شهرت مشاور املاک در منطقه را بررسی کنید. می‌توانید از طریق پرس‌وجو از ساکنان محلی یا حتی جستجو در فضای مجازی، به این اطلاعات دست پیدا کنید.
یک مشاور املاک حرفه‌ای، با قوانین و مقررات مربوط به معاملات آشناست و می‌تواند شما را از خطرات احتمالی آگاه سازد. در چنین شرایطی بهترین مجموعه در تهران تیم مشاوران مجموعه نگین هستند که با دانش حقوقی خود، شما را از ابتدا تا انتهای معامله همراهی می‌کنند.

چگونگی شناسایی و مقابله با تبلیغات مشکوک

کلاهبرداران اغلب از طریق تبلیغات جذاب و وسوسه‌انگیز، طعمه‌های خود را پیدا می‌کنند. این تبلیغات، معمولا با شعارهایی اغواکننده همراه هستند.
اگر قیمت یک ملک به صورت غیرمنطقی پایین است، به آن شک کنید. برای مثال، قیمت یک واحد برای خرید آپارتمان در فرمانیه که به طور قابل توجهی کمتر از میانگین قیمت‌های منطقه است، می‌تواند یک نشانه خطر باشد. اگر فروشنده اصرار دارد که معامله را در کوتاه‌ترین زمان ممکن و بدون طی مراحل قانونی انجام دهید، هشیار باشید. همچنین اگر فروشنده از ارائه اسناد و مدارک هویتی یا مالکیت خودداری می‌کند، هرگز به او اعتماد نکنید.

اقدامات قانونی در صورت مواجهه با کلاهبرداری ملکی

اگر متوجه شدید که در دام کلاهبرداری افتاده‌اید، باید به سرعت اقدامات قانونی لازم را انجام دهید. تأخیر در این مرحله می‌تواند به از دست رفتن کامل سرمایه منجر شود. پس باید تمام مدارک مربوط به معامله از جمله قرارداد، رسید پرداخت‌ها، و پیام‌های رد و بدل شده را جمع‌آوری کنید. سپس با مراجعه به دادسرای محل، شکایت خود را با موضوع کلاهبرداری یا فروش مال غیر، ثبت کنید. از طریق مراجع قضایی، درخواست توقیف ملک مورد نظر را بدهید تا از فروش مجدد آن جلوگیری شود. در این شرایط، داشتن یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد و فرایند حقوقی را تسریع بخشد.

آشنایی با قوانین و مقررات مرتبط با معاملات ملکی

از مهم‌ترین قوانین، قانون ثبت اسناد و املاک و قانون مدنی است. آشنایی با این قوانین به شما کمک می‌کند تا مفاهیمی مانند سند رسمی، سند عادی، وکالت‌نامه، و انواع قراردادها را بهتر بشناسید. کارشناسان املاک نگین با این قوانین آشنایی کامل دارند و مشاوره لازم را به شما ارائه می‌دهند تا بدون مشکلات قانونی مراحل خرید یا فروش را انجام دهید.

تأثیر فناوری‌های نوین در شفاف‌سازی معاملات ملکی

سامانه‌های آنلاین استعلام سند و کد رهگیری، شفافیت بیشتری را در معاملات ایجاد کرده‌اند. استفاده از این ابزارها، به شما اجازه می‌دهد که اطلاعات مربوط به ملک را به سرعت و با دقت بررسی کنید. برای خرید ملک در نیاوران یا هر منطقه دیگر، استفاده از این سامانه‌ها بسیار توصیه می‌شود.