نقش پارکینگ و انباری در قیمت ملک

بسیاری از خریداران، به خصوص در شهرهای بزرگ، داشتن پارکینگ و انباری را یک امتیاز تلقی نمی‌کنند، بلکه آن را یک ضرورت می‌دانند. نبود این امکانات می‌تواند ارزش ملک را به شدت کاهش دهد و حتی فروش آن را دشوار کند.
وقتی خریدار به دنبال یک آپارتمان است، علاوه بر متراژ، نورگیر بودن و نقشه داخلی، به فاکتورهای جانبی نیز توجه می‌کند. داشتن یک پارکینگ اختصاصی و یک انباری، آسایش و آرامش خاطر را برای ساکنان فراهم می‌کند. این آسایش، به تنهایی، ارزش پنهانی را به ملک اضافه می‌کند که در محاسبات اولیه ممکن است نادیده گرفته شود. پس می‌توان گفت که پارکینگ و انباری راهی ایده‌آل برای افزایش ارزش ملک هستند و می‌توانند یک فروش موفق و پرسود را رقم بزنند.
این موضوع به خصوص در بافت‌های شهری جدید که آپارتمان‌ها به صورت فشرده ساخته می‌شوند، اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. در این مناطق، فضای پارک خودرو در خیابان‌ها به شدت محدود است و بسیاری از ساکنان برای پارک خودروی خود با مشکلات فراوانی روبرو هستند. این شرایط، ارزش یک پارکینگ اختصاصی را به مراتب بالاتر می‌برد. همچنین، انباری‌ها فضای اضافی را فراهم می‌کنند که برای نگهداری وسایل اضافی، مانند لوازم ورزشی، وسایل فصلی یا حتی ابزارهای کار، بسیار پرکاربرد هستند.

ارزش افزوده پارکینگ به ملک

ارزش یک پارکینگ به عوامل گوناگونی وابسته است، که مهم‌ترین آن‌ها عرف محله است. در مناطق مختلف شهری، نیاز به پارکینگ و ارزش آن متفاوت است. به عنوان مثال، در مناطقی با ترافیک سنگین و محدودیت‌های شدید پارک خودرو، ارزش یک جای پارک اختصاصی به شکل چشمگیری بالاتر از مناطق با فضای پارک فراوان است. البته کارشناسان ما در مشاور املاک نگین، با تحلیل داده‌های معاملاتی در هر محله، به مشتریان خود کمک می‌کنند تا ارزش واقعی پارکینگ ملک خود را برآورد کنند و یک فروش منطقی داشته باشند.

نکات مهم در برآورد ارزش پارکینگ

اگر محیط مسکونی ساختمان باشد، هرچه تعداد واحدهای ساختمان بیشتر و تعداد پارکینگ‌ها کمتر باشد، ارزش پارکینگ بیشتر می‌شود. این کمبود، به خصوص در ساختمان‌هایی با تعداد واحد بالا، باعث می‌شود رقابت برای داشتن پارکینگ افزایش یابد و ارزش آن بالا برود. همچنین پارکینگی که دسترسی آسان داشته باشد و در موقعیت مناسبی مثل نزدیک به آسانسور یا ورودی ساختمان قرار داشته باشد، از ارزش بالاتری برخوردار است. از نظر امنیت هم پارکینگ‌های مسقف و دارای سیستم‌های امنیتی، ارزش بیشتری دارند. پس داشتن دوربین مداربسته، نگهبان یا سیستم کنترل تردد، آرامش خاطر بیشتری برای ساکنان فراهم می‌کند و میتواند ارزش پارکینگ را افزایش دهد.

چگونه انباری قیمت فروش را تغییر می‌دهد؟

در آپارتمان‌های امروزی که متراژها کاهش یافته، نیاز به فضای ذخیره‌سازی بیش از پیش حس می‌شود. انباری این نیاز را برطرف می‌کند و به ساکنان امکان می‌دهد تا وسایل اضافی، لوازم فصلی و ابزارهای خود را به طور مرتب و منظم نگهداری کنند. این موضوع باعث می‌شود فضای داخلی واحد مرتب‌تر و بزرگ‌تر به نظر برسد.
نبود انباری می‌تواند یک نقطه ضعف بزرگ برای یک واحد مسکونی باشد. خریدارانی که به دنبال آرامش و نظم هستند، وجود انباری را یک مزیت مهم می‌دانند. این مزیت، تأثیری فراتر از متراژ خود انباری بر قیمت دارد. انباری به طور مستقیم به راه های افزایش ارزش ملک کمک می‌کند و می‌تواند به سرعت فروش آن را بالا ببرد. به همین خاطر کارشناسان ما در مشاور املاک نگین، بارها مشاهده کرده‌اند که در دو واحد مشابه، واحدی که انباری دارد، سریع‌تر و با قیمت بالاتری به فروش می‌رسد. پس انباری نه تنها یک فضای فیزیکی، بلکه یک راه حل برای مشکل کمبود فضا در آپارتمان‌های مدرن است و میتواند فضای مناسبی برای قرار دادن وسایل غیرضروری باشد و البته فضای واحد را آزادتر کند.

پارکینگ مشاع یا اختصاصی؟

پارکینگ اختصاصی به صورت رسمی و با پلاک مشخص در سند ملک ثبت شده است. این نوع پارکینگ به مالک واحد اجازه می‌دهد که از فضای مشخصی به عنوان پارکینگ استفاده کند. اما پارکینگ مشاع، فضایی است که تمام ساکنان ساختمان می‌توانند از آن استفاده کنند و هیچ جای مشخصی به یک واحد خاص تعلق ندارد.

تأثیر حقوقی «قدرالسهم پارکینگ و انباری» بر ارزش سندی ملک

یکی از مهم‌ترین بخش‌های حقوقی خرید و فروش ملک، بررسی قدرالسهم پارکینگ و انباری است. قدرالسهم به سهم هر واحد از پارکینگ و انباری اشاره دارد که در سند رسمی ملک ثبت می‌شود. این موضوع بسیار مهم است، زیرا ارزش حقوقی ملک را افزایش می‌دهد و از بروز هر گونه اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند. قدرالسهم پارکینگ، بخشی از سند ملک است و ارزش حقوقی ملک را تعیین می‌کند.
پارکینگ اختصاصی، به دلیل امنیت و اطمینان از داشتن یک جای پارک همیشگی، ارزش بیشتری برای خریدار دارد. این نوع پارکینگ، معامله را شفاف‌تر می‌کند و از درگیری‌های احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. اما پارکینگ مشاع ممکن است منبع اختلاف و نارضایتی میان ساکنین باشد. نبود قانون مشخص برای استفاده از پارکینگ مشاع می‌تواند منجر به بحث و نزاع بین همسایگان شود. بنابراین، برای خریداران، وجود پارکینگ اختصاصی یک عامل مهم در تصمیم‌گیری است. همچنین پارکینگ اختصاصی، قابلیت اجاره دادن دارد و مالک میتواند آن را اجاره دهد و درآمد ثابتی را برای مالک ایجاد می‌کند.

سرمایه‌گذاری در بازه‌ی کوتاه‌مدت و بلندمدت ملک

سرمایه‌گذاران به دنبال املاکی هستند که علاوه بر افزایش قیمت در طول زمان، بازدهی خوبی نیز داشته باشند. وجود پارکینگ اختصاصی یکی از مهم‌ترین عواملی است که بازده سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد. ملکی که پارکینگ دارد، برای اجاره دادن جذاب‌تر است و می‌توان آن را با قیمت بالاتری اجاره داد. این موضوع به خصوص در مناطقی که پارکینگ کم است، بیشتر به چشم می‌آید. در بلندمدت، املاکی که پارکینگ و انباری دارند، بهتر ارزش خود را حفظ می‌کنند. همچنین با افزایش تعداد خودروها در شهرها، ارزش یک جای پارک اختصاصی به مرور زمان افزایش می‌یابد. پس میتوان اینگونه گفت که خرید یک واحد آپارتمان با پارکینگ اختصاصی، به خصوص در محله‌های شلوغ، به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و با بازدهی بالا شناخته می‌شود.

تاثیر متراژ و موقعیت پارکینگ بر قیمت ملک

پارکینگ‌های دوبلکس یا پارکینگ‌هایی با ستون‌های اضافی و یا پارکینگ‌هایی که دسترسی سختی دارند، ارزش کمتری به ملک اضافه میکنند. همچنین موقعیت پارکینگ در ساختمان نیز اهمیت دارد. پارکینگی که در طبقه همکف و نزدیک به آسانسور است، ارزش بیشتری نسبت به پارکینگی دارد که در طبقات پایین یا دور از دسترس قرار دارد. پس به کمک مشاور املاک نگین باید یک ارزیابی دقیق، شامل بررسی ابعاد پارکینگ، امکان مانور خودرو در آن فضا و میزان سهولت در ورود و خروج انجام شود تا قیمت ایده‌آل تعیین شود.

اگر پارکینگ ندارید ارزش ملک چقدر کم میشود؟

نبود پارکینگ می‌تواند به شدت بر قیمت ملک تأثیر بگذارد. این موضوع باعث می‌شود خریدار برای جبران این کمبود، تخفیف قابل توجهی درخواست کند. در برخی مناطق، نبود پارکینگ می‌تواند تا 10 تا 15 درصد از قیمت ملک را کاهش دهد. این کاهش قیمت، به ویژه در مناطق پر رفت و آمد و با کمبود جای پارک، بیشتر می‌شود.
برای درک بهتر این موضوع، می‌توانیم یک جدول نمونه از تأثیر نبود پارکینگ بر قیمت‌ها را ببینیم. این اعداد بر اساس تجربه ما در مشاور املاک نگین تهیه شده و می‌توانند به شما یک دید کلی بدهند.

نوع محله                       تأثیر نبود پارکینگ                   مثال
مناطق پر رفت و آمد      10 تا 15 درصد کاهش قیمت    تهرانپارس، تجریش
مناطق متوسط              5 تا 10 درصد کاهش قیمت      سعادت‌آباد، گیشا
مناطق آرام                 3 تا 5 درصد کاهش قیمت         شهرک غرب

این ارقام تقریبی هستند و ممکن است بسته به شرایط بازار تغییر کنند. در مذاکرات خرید و فروش، نداشتن پارکینگ به عنوان یک اهرم برای خریدار عمل می‌کند تا قیمت را پایین بیاورد. فروشندگانی که پارکینگ ندارند، باید آمادگی پذیرش این کاهش قیمت را داشته باشند.

ارزش پارکینگ و انباری در شهرستان‌ها  

ارزش پارکینگ و انباری در کلان‌شهرها به دلیل کمبود فضا و تراکم بالا، بسیار بیشتر از شهرستان‌ها است. در شهرهای کوچک، فضای پارک خودرو به راحتی قابل دسترسی است و نیاز به پارکینگ اختصاصی کمتر حس می‌شود. اما در کلان‌شهرهایی مانند تهران، مشهد و اصفهان، وجود پارکینگ و انباری یک نیاز اساسی است و نبود آن می‌تواند قیمت ملک را به شدت تحت تأثیر قرار دهد.
این تفاوت ارزش‌گذاری، به دلیل تفاوت در سبک زندگی و نیازهای مردم است. این تفاوت در ارزش‌گذاری، نشان‌دهنده تغییرات در سبک زندگی و فرهنگ شهری است. قبلا بسیاری از ساختمان‌ها بدون پارکینگ ساخته می‌شدند، اما امروزه، داشتن پارکینگ به یک استاندارد برای آپارتمان‌ها تبدیل شده است. این موضوع به خصوص در پروژه‌های نوساز، بیشتر به چشم می‌آید.
اگر می‌خواهید ملک خود را سریع‌تر بفروشید، به این سه عامل توجه کنید:
1.    پارکینگ مسقف
 پارکینگ مسقف خودرو را از عوامل جوی محافظت می‌کند و برای خریدار جذاب‌تر است. این نوع پارکینگ، به خصوص در مناطق با آب و هوای مرطوب یا بسیار گرم، ارزش بیشتری دارد.

2.    مکان مناسب پارکینگ
پارکینگی که دسترسی آسانی داشته باشد و دور از ستون‌های اضافی باشد، برای خریدار جذاب‌تر است. این موضوع به خصوص برای خودروهای بزرگ، اهمیت بیشتری دارد.

3.    امنیت انباری:
انباری باید از نظر امنیتی قابل اطمینان باشد تا خریدار بتواند با آرامش خاطر وسایل خود را در آن نگهداری کند.